1/9
Description
Implantée sur une magnifique parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 3 855 m², cette propriété bénéficie d’une excellente exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et l’atmosphère chaleureuse de la maison. Le séjour spacieux et lumineux, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une terrasse intimiste idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement l’espace de vie.
Le coin nuit se compose de trois chambres confortables aux belles dimensions ainsi qu’une salle de bain.
En rez-de-jardin, un sous-sol complet vient offrir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou encore pièce de vie supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace. Un abri de jardin ainsi qu’une cave complètent les prestations de ce bien.
Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur, cumulus thermodynamique et volets roulants électriques, assurant un meilleur confort thermique et une performance énergétique optimisée.
Un rafraîchissement général est à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel.
Alliant le charme de la campagne, de beaux volumes et un emplacement pratique, cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête de sérénité.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole
Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Flavie CADONI / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RCS 810 444 778 / 07.78.63.22.56 / flavie@le4lecabinetimmobilier.fr
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Surface habitable
- 119 m²
- Surface du terrain
- 3 855 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Nombre d'étages
- 1
- Année de construction
- 1970
- Exposition
- Sud
- Standing
- Bon
- Référence
- 689
Caractéristiques complémentaires
- Cheminée
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Taxe foncière
- 1 182 €
- Honoraires d'agence
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Détail des surfaces
- Terrasse 1
- 0 m²
- Chambre 3
- 13.23 m²
- appentis
- 47 m²
- Chambre 1
- 9.6 m²
- Chambre 2
- 14.62 m²
- Palier
- 5.78 m²
- Salle de bain
- 4.97 m²
- WC
- 2.36 m²
- Salon
- 32.33 m²
- Cuisine
- 14.06 m²
- Buanderie
- 13.5 m²
- Cave
- 35 m²
- Couloir
- 8.41 m²
- Garage
- 76.2 m²
- Hall d'entrée
- 9.17 m²
Diagnostics
Logement très performant
Logement très consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 MARTRES TOLOSANE
Performance énergétique
Classe énergétique dominante B
Répartition des diagnostics
| A | 4 | |
|---|---|---|
| B | 5 | |
| C | 2 | |
| D | 1 | |
| E | 0 | |
| F | 0 | |
| G | 0 |
Total 12 DPE
Prix au m² du secteur
1 759 € par m² · médiane
- Fourchette courante
- 1 147 € – 2 100 €/m²
- Transactions analysées
- 10
- Fiabilité
- Normale
Urbanisme
- Zone d'urbanisme
- UCA ZONES URBAINES
- Document d'urbanisme
- PLU En production
Servitudes d'utilité publique
- PM1 Plan de prévention des risques d'inondation 1 occurrence dans le secteur
Les données affichées proviennent de sources officielles et sont fournies à titre informatif. Agence démonstration ne saurait être tenue responsable d'éventuelles erreurs ou omissions.
