Vendu par l'agence
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Description
Maison avec garage, dépendance et jardin au cœur de Cazères
Située au cœur de Cazères, dans un secteur résidentiel calme tout en étant proche des commodités, cette charmante maison attenante à un vaste garage vous séduira par son potentiel, son jardin agréable et son emplacement privilégié.
L’ensemble est composé de deux parcelles côte à côte, offrant ainsi une surface habitable généreuse, idéale pour un projet d’agrandissement ou d’investissement locatif.
Partie habitation principale :
La première maison s’ouvre sur un couloir d’entrée qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, puis à l’étage, deux chambres spacieuses avec dressings et balcons, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
Extension et potentiel :
Un accès a été créé vers la seconde parcelle (actuellement un grand garage), permettant d’aménager trois pièces supplémentaires à l’étage, dont deux chambres. Ce niveau communique directement avec l’étage du garage.Partie annexe :
Le garage de 126 m² ainsi que l’atelier de 40 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, espace de stockage, garage professionnel, etc.).
Extérieurs :
Un beau jardin complète cet ensemble, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Atouts supplémentaires :
Raccordement au tout-à-l’égout
Quartier calme et recherché
Fort potentiel d’agrandissement ou de création de logements indépendants
Ne manquez pas cette opportunité rare à Cazères, alliant charme, potentiel et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole
Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Située au cœur de Cazères, dans un secteur résidentiel calme tout en étant proche des commodités, cette charmante maison attenante à un vaste garage vous séduira par son potentiel, son jardin agréable et son emplacement privilégié.
L’ensemble est composé de deux parcelles côte à côte, offrant ainsi une surface habitable généreuse, idéale pour un projet d’agrandissement ou d’investissement locatif.
Partie habitation principale :
La première maison s’ouvre sur un couloir d’entrée qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, puis à l’étage, deux chambres spacieuses avec dressings et balcons, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
Extension et potentiel :
Un accès a été créé vers la seconde parcelle (actuellement un grand garage), permettant d’aménager trois pièces supplémentaires à l’étage, dont deux chambres. Ce niveau communique directement avec l’étage du garage.Partie annexe :
Le garage de 126 m² ainsi que l’atelier de 40 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, espace de stockage, garage professionnel, etc.).
Extérieurs :
Un beau jardin complète cet ensemble, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Atouts supplémentaires :
Raccordement au tout-à-l’égout
Quartier calme et recherché
Fort potentiel d’agrandissement ou de création de logements indépendants
Ne manquez pas cette opportunité rare à Cazères, alliant charme, potentiel et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole
Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison de ville
- Surface habitable
- 164 m²
- Surface du terrain
- 507 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 5
- Nombre d'étages
- 1
- Année de construction
- 1950
- Standing
- Moyen
- Référence
- 905
Caractéristiques complémentaires
- Cheminée
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Chauffage
- Chaudière Gaz
- Stationnement
- Garage
- Proche commodités
- Oui
- Tout-à-l'égout
- Oui
- Taxe foncière
- 1 438 €
Détail des surfaces
- Pièce à aménager
- 12.13 m²
- Palier 2
- 7 m²
- Grenier
- 63.98 m²
- Atelier
- 40 m²
- Dépendance 1
- 10.89 m²
- Dépendance 2
- 15.33 m²
- Garage
- 126.31 m²
- Entrée
- 4.38 m²
- Chambre 2
- 17.03 m²
- Couloir
- 1.39 m²
- Dressing
- 3.85 m²
- Chambre 3
- 16.08 m²
- Pièce à aménager
- 10.57 m²
- Palier
- 4.45 m²
- Salle de bain
- 5.62 m²
- Chambre 4
- 16.35 m²
- Chambre 1
- 16.79 m²
- Salon
- 33.18 m²
- Cuisine et salle à manger
- 25.61 m²
- Couloir
- 4.86 m²
- Dressing
- 2.69 m²
- WC
- 1.41 m²
Diagnostics
Logement très performant
Logement très consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
Émissions
42
kg CO2/m².an
Coût annuel estimé :
entre 3 020 € et 4 160 € par an
Valeurs de référence de l'énergie : 2021
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 CAZERES
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