Vendu par l'agence
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Description
LOCAL COMMERCIAL DE PRESTIGE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAZÈRES
Une opportunité rare et clé en main pour un investissement rentable !
Situé en plein cœur de Cazères, à l’angle d’un boulevard très passant, ce local commercial de caractère offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de rentabilité.
DESCRIPTIF DES ESPACES
- Rez-de-chaussée :
Deux accès indépendants pour une flexibilité maximale
Une entrée élégante avec un mur en pierre authentique
5 bureaux spacieux, parfaits pour des professions libérales ou des espaces de coworking
Une salle d’attente accueillante
Une cuisine équipée et des sanitaires
- À l’étage :
Grande salle de réunion idéale pour formations ou bureaux premium
2 bureaux supplémentaires
Un salon et un espace archives
Une seconde cuisine, salle de bain et WC
Possibilité de transformer cet étage en un appartement indépendant, optimisant ainsi votre rendement locatif !
-Espace combles :
Idéal pour du stockage
Permet d’évaluer facilement le bon état de la toiture
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE
- Local actuellement loué, assurant une rentrée de revenus immédiate avec un excellente rentabilité.
-Visibilité maximale grâce à un emplacement stratégique
-Fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une activité commerciale, du coworking ou un mix usage professionnel et résidentiel
-Un bien d’exception, alliant cachet, rentabilité et flexibilité !
- Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.
Le 4 - Le Cabinet Immobilier 05 32 10 85 04
Adresse : 25 Boulevard Jean Jaurès, 31220 Cazères-sur-Garonne
Retrouvez-nous sur Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Une opportunité rare et clé en main pour un investissement rentable !
Situé en plein cœur de Cazères, à l’angle d’un boulevard très passant, ce local commercial de caractère offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de rentabilité.
DESCRIPTIF DES ESPACES
- Rez-de-chaussée :
Deux accès indépendants pour une flexibilité maximale
Une entrée élégante avec un mur en pierre authentique
5 bureaux spacieux, parfaits pour des professions libérales ou des espaces de coworking
Une salle d’attente accueillante
Une cuisine équipée et des sanitaires
- À l’étage :
Grande salle de réunion idéale pour formations ou bureaux premium
2 bureaux supplémentaires
Un salon et un espace archives
Une seconde cuisine, salle de bain et WC
Possibilité de transformer cet étage en un appartement indépendant, optimisant ainsi votre rendement locatif !
-Espace combles :
Idéal pour du stockage
Permet d’évaluer facilement le bon état de la toiture
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE
- Local actuellement loué, assurant une rentrée de revenus immédiate avec un excellente rentabilité.
-Visibilité maximale grâce à un emplacement stratégique
-Fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une activité commerciale, du coworking ou un mix usage professionnel et résidentiel
-Un bien d’exception, alliant cachet, rentabilité et flexibilité !
- Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.
Le 4 - Le Cabinet Immobilier 05 32 10 85 04
Adresse : 25 Boulevard Jean Jaurès, 31220 Cazères-sur-Garonne
Retrouvez-nous sur Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Murs commerciaux
- Surface habitable
- 253 m²
- Pièces
- 10
- Étage
- 2
- Nombre d'étages
- 2
- Exposition
- Nord
- Standing
- Bon
- Référence
- 493
Caractéristiques complémentaires
- Chauffage
- Gaz de Ville
- Proche commodités
- Oui
- Taxe foncière
- 1 696 €
Détail des surfaces
- Bureau
- 14.57 m²
- Bureau
- 10.47 m²
- Bureau
- 10.4 m²
- Bureau
- 8.7 m²
- Bureau
- 8.17 m²
- Bureau
- 15.55 m²
- Bureau
- 24.66 m²
- Combles
- 43.42 m²
- Couloir
- 14.54 m²
- Couloir
- 4.92 m²
- Couloir
- 5.67 m²
- Cuisine
- 8.53 m²
- Cuisine 1
- 9.52 m²
- Entrée 2
- 8.06 m²
- Palier
- 1.81 m²
- Pièce 1
- 3.82 m²
- Salle de bain
- 5.21 m²
- Salle réunion
- 18.43 m²
- Salle à manger
- 18.05 m²
- Salon
- 19 m²
- WC
- 0.93 m²
- WC
- 2.17 m²
- Entrée
- 29.95 m²
- Salle d'attente
- 10.3 m²
Diagnostics
Logement très performant
Logement très consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Consommation
(énergie primaire)
102
kWh/m².an
Émissions
13
kg CO2/m².an
Coût annuel estimé :
entre 1 760 € et 2 440 € par an
Valeurs de référence de l'énergie : 2021
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 CAZERES
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