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Description
La maison principale de 176,80m² habitable séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une entrée desservant une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, puis une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie donne accès à une terrasse conviviale et à un jardin arboré, parfaits pour profiter des beaux jours.
À ce niveau, un premier garage de 25 m², accessible directement depuis la maison, peut aisément être utilisé comme atelier, espace de rangement ou garage selon vos besoins.
Les étages accueillent l’espace nuit composé de quatre grandes chambres, dont deux avec accès à une terrasse, ainsi qu’un bureau et une salle de bain avec WC.
Au dernier niveau, des combles d’environ 46 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
L’ensemble est complété par un second garage mitoyen, disposant de deux grands plateaux d’environ 40 m² chacun, entièrement aménageables, ouvrant la voie à de nombreux projets.
Atout supplémentaire : une seconde maison indépendante d’environ 128 m², à aménager intégralement selon vos envies.D’importants travaux sont à envisager, incluant l’électricité, la plomberie, la révision de la toiture, les menuiseries, ainsi que l’aménagement complet d’une cuisine et d’une salle de bain, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.
Ces travaux offrent une réelle opportunité de repenser l’ensemble selon vos besoins et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien rare.
Situé au cœur de Le Plan, cet ensemble immobilier allie charme de l’ancien, volumes généreux et nombreuses possibilités d’évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole
Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Flavie CADONI / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RCS 810 444 778 / 07.78.63.22.56 / flavie@le4lecabinetimmobilier.fr
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Surface habitable
- 305 m²
- Surface du terrain
- 766 m²
- Pièces
- 11
- Chambres
- 5
- Nombre d'étages
- 2
- Exposition
- Sud-Ouest
- Standing
- Moyen
- Référence
- 1044
Caractéristiques complémentaires
- Terrasse
- 15 m²
- Chauffage
- électrique
- Stationnement
- Garage
- Taxe foncière
- 1 058 €
- Honoraires d'agence
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Détail des surfaces
- Garage 2
- 78.8 m²
- Maison 2
- 128 m²
- Bureau
- 10.2 m²
- Chambre 1
- 17.48 m²
- Chambre 2
- 15.78 m²
- Chambre 3
- 19.57 m²
- Chambre 4
- 21.45 m²
- Comble aménageable
- 23.01 m²
- Comble aménageable 2
- 23.21 m²
- Salle de bain
- 7.2 m²
- Cuisine
- 12.16 m²
- Terrasse exterieur
- 15.12 m²
- Salon/Séjour
- 30.45 m²
- Salle d'eau
- 7.07 m²
- Entrée+couloir
- 13.77 m²
- WC
- 1.31 m²
- chambre 5
- 12.56 m²
- Garage
- 25.25 m²
- Palier
- 7.8 m²
Diagnostics
Logement très performant
Logement très consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 LE PLAN
Performance énergétique
Classe énergétique dominante E
Répartition des diagnostics
| A | 0 | |
|---|---|---|
| B | 1 | |
| C | 3 | |
| D | 1 | |
| E | 5 | |
| F | 2 | |
| G | 0 |
Total 12 DPE
Prix au m² du secteur
1 063 € par m² · médiane
- Fourchette courante
- 653 € – 1 369 €/m²
- Transactions analysées
- 13
- Fiabilité
- Normale
Urbanisme
- Zone d'urbanisme
- UB Zone de l'ensemble du tissu urbain. Secteur Ub : urbanisation à carratère plus récent.
- Document d'urbanisme
- PLU En production
Servitudes d'utilité publique
- PM1 Plan de prévention des risques d'inondation 1 occurrence dans le secteur
- AC1 Monument historique (abords) 1 occurrence dans le secteur
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