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Description
Au cœur de Cazères, à seulement quelques pas des commerces et commodités, venez découvrir cette vaste maison de 268 m² habitables (402 m² au total), nichée sur une belle parcelle arborée.
Le bien se compose aujourd’hui de deux logements communicants :
Un logement de type T3 avec deux chambres
Un logement de type T5 avec quatre chambres
L’ensemble peut facilement être réuni pour retrouver l’esprit d’une grande maison familiale, idéale pour une vie intergénérationnelle ou une famille nombreuse.
Les combles aménageables d’environ 110 m² offrent un bel espace supplémentaire à valoriser selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux...).
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
Habiter une partie et louer l’autre
Réunir les deux habitations en une seule résidence spacieuse
Créer plusieurs lots pour un investissement locatif rentable
Les atouts :
Beau jardin arboré en plein centre-ville
Toiture en excellent état
Deux compteurs électriques existants
Raccordement au tout-à-l’égout
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont nécessaires (isolation, menuiseries, électricité), permettant ainsi de personnaliser le bien à votre goût tout en valorisant son potentiel.
Un bien rare par sa superficie et sa configuration, à découvrir sans tarder, que vous soyez famille en quête d’espace ou investisseur à la recherche d’un projet porteur !
Diagnostics en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole.
Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Surface habitable
- 268 m²
- Surface du terrain
- 1 374 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 7
- Nombre d'étages
- 2
- Standing
- Moyen
- Référence
- 926
Caractéristiques complémentaires
- Chauffage
- Gaz de Ville
- Tout-à-l'égout
- Oui
- Taxe foncière
- 2 451 €
- Honoraires d'agence
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Détail des surfaces
- Cage d'escalier
- 6.63 m²
- Cave
- 15 m²
- Chambre 1
- 12.8 m²
- Chambre 2
- 13.72 m²
- Chambre 3
- 18.97 m²
- Chambre 4
- 32.55 m²
- Chambre 7
- 12.22 m²
- Comble aménageable
- 110 m²
- Couloir
- 8.1 m²
- Couloir
- 9.35 m²
- Couloir
- 10.31 m²
- Couloir
- 7.28 m²
- Cuisine
- 16.72 m²
- Cuisine
- 14.4 m²
- Dépendance
- 24.62 m²
- Dépendance
- 11 m²
- Entrée
- 2.9 m²
- Palier
- 6.1 m²
- Palier
- 9.83 m²
- Palier
- 1.33 m²
- Salle d'eau
- 3.52 m²
- Salle d'eau/WC
- 3.73 m²
- Salle de bain
- 4.27 m²
- Salle à manger
- 28 m²
- Séjour
- 12.03 m²
- WC
- 1.33 m²
- chambre 5
- 19.43 m²
- chambre 6
- 12.5 m²
Diagnostics
Logement très performant
Logement très consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 CAZERES
Performance énergétique
Classe énergétique dominante D
Répartition des diagnostics
| A | 0 | |
|---|---|---|
| B | 0 | |
| C | 3 | |
| D | 6 | |
| E | 3 | |
| F | 0 | |
| G | 0 |
Total 12 DPE
Prix au m² du secteur
1 170 € par m² · médiane
- Fourchette courante
- 878 € – 1 573 €/m²
- Transactions analysées
- 96
- Fiabilité
- Normale
Urbanisme
- Zone d'urbanisme
- U1 Il s'agit d'un centre urbain dense : mixité de fonction, forte densité
- Document d'urbanisme
- PLU En production
Servitudes d'utilité publique
- AC1 Monument historique (abords) 2 occurrences dans le secteur
- PM1 Plan de prévention des risques d'inondation 1 occurrence dans le secteur
Les données affichées proviennent de sources officielles et sont fournies à titre informatif. Agence démonstration ne saurait être tenue responsable d'éventuelles erreurs ou omissions.
