Nouveauté
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Description
Idéal investisseur !
Situé au cœur de Cazères, cet immeuble de rapport rénové en 2026 se compose de 5 lots :
4 appartements de type T2 bis, tous loués, assurant des revenus immédiats
1 local commercial à louer (loyer potentiel : 310 euros / mois)
Revenus locatifs :
Loyers potentiels (avec local) : 2 420 euros / mois
Rentabilité :
Rentabilité nette optimisée : 7,40 % après location du local commercial
Caractéristiques :
Compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque lot
Immeuble entièrement rénové, aucun gros travaux à prévoir
Gestion simplifiée et charges maîtrisées
Les + :
Revenus sécurisés avec locataires en place
Emplacement central, proche de toutes commodités
Un investissement clé en main, idéal pour développer votre patrimoine avec un rendement stable et évolutif.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Site Internet : www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Immeuble
- Surface habitable
- 300 m²
- Lots
- 5
- Bien neuf
- Oui
- Référence
- 1096
Caractéristiques complémentaires
- Chauffage
- électrique
- Proche commodités
- Oui
- Tout-à-l'égout
- Oui
- Taxe foncière
- 2 409 €
- Honoraires d'agence
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Détail des surfaces
- Cave
- 50.77 m²
- Appartement 1
- 54.86 m²
- Appartement 2
- 65 m²
- Appartement 3
- 47.53 m²
- Appartement 4
- 39.64 m²
- Local commercial
- 27.96 m²
Diagnostics
Diagnostic non renseigné
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 CAZERES
Cadastre
- Commune
- Cazères
- Département
- 31
- Surface cadastrale
- 0-100 m²
Risques naturels et technologiques
- Inondation
- Pas de risque
- Séisme
- Pas de risque
- Argile
- Pas de risque
- Radon
- Pas de risque
- Industriel
- Risque identifié
- Pollution des sols
- Information non disponible
Performance énergétique
Classe énergétique dominante D
Répartition des diagnostics
| A | 0 | |
|---|---|---|
| B | 1 | |
| C | 3 | |
| D | 6 | |
| E | 2 | |
| F | 0 | |
| G | 0 |
Total 12 DPE
Prix au m² du secteur
1 174 € par m² · médiane
- Fourchette courante
- 886 € – 1 560 €/m²
- Transactions analysées
- 112
- Fiabilité
- Normale
Population et revenus
À l'échelle de la commune
- Niveau de vie médian
- 22 460 € par an
- Propriétaires occupants
- 54 %
Urbanisme
- Zone d'urbanisme
- U1 Il s'agit d'un centre urbain dense : mixité de fonction, forte densité
- Document d'urbanisme
- PLU En production
Servitudes d'utilité publique
- AC1 Monument historique (abords) 2 occurrences dans le secteur
- PM1 Plan de prévention des risques d'inondation 1 occurrence dans le secteur
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