Nouveauté
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Description
D’une surface d’environ 30 m² en rez-de-chaussée, le local est complété au 1er de 17 m² pouvant servir de bureau ou de réserve, avec sanitaires (WC, urinoir, lave-mains). Un sous-sol de 30 m² offre un espace de stockage appréciable, et des combles viennent compléter le bien. L’ensemble est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques à l’étage et d’un rideau métallique en rez-de-chaussée, garantissant confort et sécurité.
Vendu libre de toute occupation, ce bien offre une grande flexibilité d’exploitation. Il conviendra parfaitement pour un bar, café, petite restauration, mais aussi pour une activité de service, un commerce de proximité, un bureau ou une profession libérale.
Un investissement attractif :
Avec un loyer estimé à 525 euros par mois (soit 6 300 euros annuels), ce bien offre une rentabilité brute d’environ 9,3 % et une rentabilité nette estimée autour de 7 à 8%, un très bon niveau pour le secteur.
Les atouts qui font la différence :
Emplacement central
Terrasse possible (fort potentiel commercial)
Bonne visibilité et flux piéton
Potentiel d’exploitation multiple
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bon rendement ou professionnel souhaitant vous installer dans un emplacement stratégique, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.
À visiter rapidement !
Caroline MIRALLES / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 985 346 782 - 06.23.76.26.75 / caroline@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole.
Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Cabinet Immobilier
Caractéristiques principales
- Type de bien
- Local commercial
- Surface habitable
- 50 m²
- Pièces
- 2
- Nombre d'étages
- 2
- Standing
- Moyen
- Référence
- 1113
Caractéristiques complémentaires
- Climatisation
- Oui
- Chauffage
- CLIM +ELEC
- Stationnement
- Aucun
- Proche commodités
- Oui
- Taxe foncière
- 575 €
- Honoraires d'agence
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Détail des surfaces
- Cave
- 31.9 m²
- Combles aménageables
- 24.44 m²
- Local commercial
- 29.19 m²
- Palier
- 6.16 m²
- Pièce
- 17.44 m²
- Placard
- 0.89 m²
- WC
- 1.13 m²
- WC
- 1.34 m²
Diagnostics
Diagnostic non renseigné
Situation du bien
Toutes les informations essentielles pour comprendre l'environnement, les risques et les règles d'urbanisme applicables à ce bien.
Localisation
Le bien se situe dans cette zone. Sa localisation exacte vous sera communiquée par votre conseiller.
- Commune
- 31220 CAZERES
Cadastre
- Commune
- Cazères
- Département
- 31
- Surface cadastrale
- 100-200 m²
Risques naturels et technologiques
- Inondation
- Pas de risque
- Séisme
- Pas de risque
- Argile
- Pas de risque
- Radon
- Pas de risque
- Industriel
- Risque identifié
- Pollution des sols
- Information non disponible
Performance énergétique
Classe énergétique dominante D
Répartition des diagnostics
| A | 0 | |
|---|---|---|
| B | 0 | |
| C | 4 | |
| D | 5 | |
| E | 1 | |
| F | 2 | |
| G | 0 |
Total 12 DPE
Prix au m² du secteur
1 121 € par m² · médiane
- Fourchette courante
- 886 € – 1 475 €/m²
- Transactions analysées
- 96
- Fiabilité
- Normale
Population et revenus
À l'échelle de la commune
- Niveau de vie médian
- 22 460 € par an
- Propriétaires occupants
- 54 %
Urbanisme
- Zone d'urbanisme
- U1 Il s'agit d'un centre urbain dense : mixité de fonction, forte densité
- Document d'urbanisme
- PLU En production
Servitudes d'utilité publique
- AC1 Monument historique (abords) 2 occurrences dans le secteur
- PM1 Plan de prévention des risques d'inondation 1 occurrence dans le secteur
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